ЖУРНАЛ, ПОСВЯЩЕННЫЙ ВОПРОСАМ АРЕНДЫ, и не только

Итак, называюсь я Magda Hyek.
В жизни, правда, меня зовут не совсем Магда и даже немного не Магдалена, и не то, чтобы Хыек. Но называться своим настоящим именем как-то глупо. Глупо, потому что виртуальность дает свободу не оглядываться на реальных людей и быть смелее (ну или категоричней) в высказываниях. И мне это нравится. Нравится, конечно, пока смелость высказываний не переходит в хамство. Но, несмотря на определенную анонимность интернет пространства, здесь, в журнале, врать мне не хочется. По крайней мере делать это намеренно. Искренние заблуждения не в счет, здесь я не вольна. Но намеренно вводить в заблуждение, как я, бывало, развлекалась на заре развития социальных сетей, не собираюсь. По-этому могу присягнуть, что я - женщина, лет мне больше тридцати, но на момент написания этого поста нет сорока.Read more...Collapse )

Если вы интересуетесь вопросами сдачи квартиры, то вся наиболее важная информация собрана здесь. Я буду стараться редактировать данный пост по мере появления в журнале новой важной информации на данную тему. Вообще разнообразную иформацию, касающуюся вопросов сдачи квартиры, можно найти под меткой "аренда" (даже в том случае, если речь идет о сдаче квартиры в наем )))))) ). Последующая поясняющая метка, если она есть, более детально расшифровывает содержание каждой статьи. Статьи с меткой "ни о чем", если вас интересует только аренда или наем, можете смело игнорировать.

В связи с участившимися вопросами, пожалуй, стоит сказать, что да, если вы хотите прибегнуть к моей помощи, чтобы сдать свою квартиру, то я могу ее оказать. Мое личное участие  в подготовке квартиры, выставлении объявления, проведении показов, заключении и регистрации договора, приемке квартиры после квартирантов происходит на возмездной основе. Да, мое время стоит денег. Но просто опытом, советами и наблюдениями в виртуальном режиме я готова поделиться совершенно задаром. )))))))) Так что если будут вопросы - можете задавать их без колебаний.

Наверное, заключительный пост

Шестнадцать лет назад мною довольно спонтанно и, я бы даже сказала, от отчаянного непонимания, что делать со случайно накопившимися деньгами, была куплена первая квартира. Куплена была из классических соображений: "На всякий случай, пусть будет". Так как у меня не было с ней связано никаких личных переживаний, как то, что там прошло мое детство или мы сделали в квартире ремонт, о котором всегда мечтали, но я была достаточно прагматичной, квартиру было решено сдавать. И понеслось. Я понятия не имела от слова "вообще" как сдавать квартиру. Я прошла через все традиционные ошибки людей наивных. Меня бросали на деньги, мне оставляли залежы ненужных вещей и авгиевые конюшни. Но я как-то быстро училась на собственных ошибках. Потом я начала снимать квартиры и присматриваться, как же регулируются подобные отношения в других странах. Я стала понимать, что нормально требовать в таких отношениях от обеих сторон. И, что не менее важно, как заставлять каждую из сторон выполнять взятые на себя обязательства. Так понемногу стала вырисовываться и формулироваться моя модифицированная версия типового договора. Она возникла не за один раз и даже не за один год. Но на данный момент я ей вполне удовлетворена. Правда с поправкой, что за этим договором стоит мой опыт и мое понимание реалий рынка и оценка людей. Чуть позже появилось осознание, что одного договора мало и к нему обязательным приложением должны идти акт передачи жилого помещения и соглашение о залоге. Тоже не с первого раза, но удовлетворяющий меня на данный момент текст был найден. Параллельно я ввязалась в форум и продвигание на нем и не только идеи цивилизованного рынка аренды и арендных отношений в Минске. Не быстро, но и не медленно, я, к своему удовольствию, заметила, что от этого есть отдача. Что мои мысли и мои идеи понятны и близки не только мне одной. Огромным личным прорывом для меня было то, когда у меня при регистрации моего модифицированного договора поинтересовались: "У мужчины взяли? Он недавно с таким-же приходил". Мне было немного обидно, чего уж там. Но одновременно я просто ликовала. Договор пошел в массы! Потом еще были годы, когда РСЦ очень неохотно регистрировали модифицированные договоры. Эта была борьба с прорывами и откатами. Но, шаг за шагом ситуация с тем, что регистрации подлежат не только типовые договоры, стала нормой. Я переезжала из страны в страну. У меня то появлялось больше времени на мои обязательные и даже экстренные поездки в Минск, то меньше. Рынок был то на подъеме, но на спаде. Я расширилась до трех квартир и... решила заняться еще и другими видами инвестирования. Одновременно мне попался человек, которому я смогла в начале частично, а теперь уже и полностью доверить управление моей недвижимостью. Нет, я все еще на подхвате, когда это необходимо. Но уже могу полностью расслабиться и заниматься вопросами аренды моих квартира с частотой раз в год, проводя глобальную инспекцию при каком-нибудь перезаселении, и то если я в это время в Минске. Оказалось, что передоверить обязанности (за умеренную плату :) ), оставив за собой только редкий периодический контроль дел - это круто, удобно, супер. Но мне стало совершенно не о чем писать. Я перестала сама лично встречаться с нанимателями. Теперь они удивляют своим непостоянством или наоборот постоянством в своем заурядном эгоизме другого человека. И мне от этого хорошо. :)
Сегодня произошло событие, которое позволяет мне счесть свою образовательную миссию законченной. Раньше я при заключении договора, когда все уже оформлено и подписано громко вслух в присутсвии юриста или регистратора произносила: "Обращаю ваше внимание, что договор считается расторгнутым только после расторжения его здесь же в РСЦ. До тех пор договор считается действующим и обе стороны обазаны выполнять свои обязательства согласно этому договору. Официальное лицо (реверанс в сторону юриста) вам подтвердит правоту моих слов". И вот сегодня в первый раз юрист, отдавая нам договоры, сказала: "Обращаю внимание сторон, что договор считается расторгнутым только при расторжении в присутсвие обеих сторон здесь в РСЦ. Пока этого не случилось, договор считается действующим и обе стороны обязаны выполнять взятые на себя обязательства". :):):):):)
В моей жизни было не так и много событий, которые бы позволили мне сказать, что я живу не зря. Что я действительно сумела сделать что-то стоящее и значимое, сумела изменить этот мир, оставить что-то чем будут пользоваться снова и снова другие люди. Вот сегодня я поняла, что я сумела пусть и немного, но улучшить этот мир. Похоже, я создала и оставила после себя что-то, чем еще какое-то время будут пользоваться люди. И точно посодействовала началу выстраивания основанных на взаимном уважение и обязательному следованию букве закона взаимоотношений между нанимателями и наймодателями. Мне больше здесь нечего делать. И мне больше нечего сказать. Ну разве что, если вам нужен надежный и опытный управляющий вашей недвижимостью, обращайтесь, я подскажу, как его найти. :):):):):)

Спасибо всем, кто читал этот блог. И удачи вам в ваших делах! :)

Ваша Магда Хыек. 
Tags:

(no subject)

Недавно зацепила краем глаза КВН и резануло слух, что вместо привычного начала: "Ни пуха, ни пера!" И ответа: "К черту!" - говорят что-то совершенно другое. Сказала мужу. Он откомментировал: "РПЦ не одобрила". 

Бабки-матери

Пост из разряда просто так накатило.

Семья самая обыкновенная. Из разряда таких, каких у нас множество. Родители - люди уже хорошо за пятьдесят. Маргарита и Сергей. Оба выходцы из деревень, приехавшие сразу после школы или армии в город за лучшей жизнью и более радужными перспективами и выстроившие обычную карьеру рабочих на одном из крупных и не очень процветающих заводов. Вы таких заурядных, неброско одетых мужчин и женщин, которые, грузно переваливаясь, идут от остановки в большом количестве встретите в любом транспорте, отваливающем от любой проходной любого завода. Если бы не яркое имя Маргарита, я бы даже на заострила на ней внимание. Даже интересно, что подталкнуло самых простых сельских жителей на стыке пятидесятых и шестидесятых дать дочери такое нечасто встречающееся имя?

Read more...Collapse )

О пираньях, юморе и родственниках

В выходные ходили в аквариум. Надо сказать, хорошо провели день. Оказалось, что не только на корраловых рыбок можно смотреть не отрываясь часами, но и на креветок и морских червей. ))))))
Время от времени в аквариуме устраивают шоу с кормлением обитателей очередного аквариума. При этом сотрудник аквариума, который за это кормление ответственнен, минут за пять до начала делает объявление. Работники, судя по голосам, ребята молодые и некоторые вещи понимающие слишком прямолинейно. Или наоборот, вкладывающие неожиданный подтекст в свои шутки.
Короче, во время нашего неспешного фланирования по залам, прозвучал характерный звенящий звук и бодрый молодой голос объявил: "Через пять минут в аквариуме номер такой-то состоиться кормление рыб. Поторопитесь, если хотите стать свидетелями этого события. И не забудьте захватить с собой... (Вот здесь сложно, потому что и теща, и свекровь по-английски, равно как и на местном языке, называются одним и тем же словом.), потому что я собираюсь кормить пираний".
"Какая заезжанная и дежурная шутка", - подумала я.
"Что же они так жестоки к ничем не повинным рыбам?" -  обронил муж.
И тут я понимаю, что mother in law означает сразу двух женщин. В нашей семье, надо сказать, они обе  претендуют на почетное звание Святее Папы Римского. Я то знаю, какую именно из них нарисовало мое воображение. Но вот кого представил себе муж?.. Но лично я после его слов как-то мгновенно прониклась сочувствием к бедным пираньям. ))))))))))))

ЗЫ. Посмотрев на кормление, зайти с ними в одну реку лично я не хотела бы ни разу. 

Непарадный парад (дилетантский взгляд заурядной домохозяйки)



Я несколько лет собиралась написать этот пост и наконец-то сподобилась. При этом всегда точно знала, что не хочу постить его ни 9-го мая, ни в ближайшие к этой дате дни, чтобы дать горячим воловам немного протрезветь после крепкого патриотического напитка, который щедро разливается, бурлит и пенится в первую декаду месяца.

Некогда было время, когда мне довелось жить в небольшом голландском городке. Ничего особенно примечательного в этом городке нет и не было. Ни тебе тяжелой промышленности, ни какого-нибудь завалящегося замка или хотя бы его руин, ни порта, ни даже железнодорожной станции. Университет есть. Один из крупнейших в стране. Что есть - то есть. Еще так случилось, что в местном отеле, который, кстати, процветает до сих пор даже несмотря на появившегося еще одного конкурента побольше и посовременней, 4-го мая 1945 года была подписана капитуляция немецких войск в Нидерландах. Именно по этому поводу каждый год в этом городке проводится... парад. Скажете: "Тоже мне невидаль?" - залатывая дырки в асфальте после прохода тяжелой техники. Давайте посмотрим.

Read more...Collapse )

Когда поздно рвать волосы или все люди одинаковые


Иной раз, когда я становлюсь участником или свидетелем какой-нибудь совсем уж вопиющей ситуации в отношениях найниматель-наймодатель, а такое случается чаще всего при выселении, я не выдерживаю и восклицаю: "Нет! Ну как так можно?" Или: "Это возможно только у нас!" На днях муж заметил, что это вовсе не так и от географии никак не зависит. Только на примере его небольшого отделения и только за последние два года, которым он свидетель, у его снимающих квартиры коллег (снимают не все, есть те, кто живут в собственных домах и квартирах) были два случая проблем с лендордами.

Read more...Collapse )

Новые ставки фиксированного налога на сдачу квартир в Минске (2018 год)


Итак, произошло очередное традиционное повышение ставок фиксированного налога на сдачу квартиры в Минске. Ставка фиксированного налога на сдачу квартиры в первой экономико-планировочной зоне Минске составит 32,5 руб за комнату, во второй - 27 руб за комнату, в третьей и четвертой зонах - 23 руб за комнату и в пятой зоне - 18,5 руб. Новые ставки ступают в силу с 14 апреля 2018 года.

Карту экономико-планировочных зон Минска можно посмотреть здесь.
Tags: